การวางแผนสร้างบ้านสักหลัง โดยเฉพาะ การสร้างบ้านหรู เป็นเรื่องที่ต้องใช้การวางแผนด้านงบประมาณอย่างรอบคอบ เพราะนอกจากค่าใช้จ่ายตรงอย่างวัสดุก่อสร้าง ค่าช่าง หรือค่ารับเหมาที่เราสามารถมองเห็นได้ง่ายแล้ว ยังมีต้นทุนแฝงที่หลายคนมองข้าม ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อแผนการเงินในระยะยาวได้ เช่น ค่าธรรมเนียมทางราชการ ภาษีต่างๆ รวมถึงดอกเบี้ยเงินกู้ ดังนั้น บทความนี้จึงจะพาคุณไปรู้จักและเรียนรู้วิธีการคำนวณต้นทุนแฝงที่จำเป็นต้องพิจารณาก่อนลงมือสร้างบ้าน
ค่าธรรมเนียมในการขออนุญาต และ การจัดการเอกสารต่างๆ
การรับสร้างบ้านหรู จำเป็นต้องมีขั้นตอนทางกฎหมายหลายประการ ซึ่งตามกฎหมายแล้ว เจ้าของบ้านต้องขออนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานท้องถิ่นก่อนเริ่มดำเนินงาน ไม่ว่าจะเป็นเทศบาล อบต. หรือเขตพื้นที่ในเมืองใหญ่ ซึ่งมีค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่อาจไม่ได้อยู่ในแผนงบประมาณเบื้องต้น
ค่าธรรมเนียมการขออนุญาตก่อสร้าง (ใบอนุญาต ร.ง.1)
ค่าธรรมเนียมนี้คิดตามขนาดของพื้นที่ปลูกสร้าง โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 0.01 – 0.05% ของมูลค่าการก่อสร้าง หากเป็นแบบบ้านหรู ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยมาก ค่าธรรมเนียมก็จะสูงขึ้นตามสัดส่วน อีกทั้งหากต้องมีการขออนุญาตตัดต้นไม้ ขุดดิน หรือถมที่เพิ่ม อาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมอีก
ค่าธรรมเนียมการออกโฉนดและแบ่งแยกที่ดิน
หากคุณซื้อที่ดินเปล่าไว้ก่อนสร้างบ้าน การแบ่งโฉนดใหม่หรือเปลี่ยนชื่อเจ้าของจะมีค่าธรรมเนียมในการออกโฉนดหรือค่าธรรมเนียมการโอน ซึ่งมักจะคิดเป็น % ของราคาประเมินที่ดิน เช่น ค่าธรรมเนียมโอน 2%, ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ฯลฯ
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านและอสังหาริมทรัพย์
การสร้างบ้านไม่ได้จบแค่การก่อสร้างแล้วเข้าอยู่ เพราะหลังจากนั้นยังต้องรับผิดชอบในภาระภาษีต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินและการครอบครองบ้านที่เกิดขึ้น ซึ่งสำหรับผู้ที่ สร้างบ้านหรู หรือมีหลายหลัง อาจต้องวางแผนภาษีไว้ล่วงหน้า
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ภาษีนี้เรียกเก็บทุกปีโดยพิจารณาจากมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หากเป็นบ้านเพื่ออยู่อาศัยจะได้ยกเว้นบางส่วน แต่หากไม่ใช่บ้านหลังแรกหรือเป็นบ้านหรูที่มีมูลค่าสูง อัตราภาษีก็จะเพิ่มขึ้นตามมูลค่า และอาจสูงถึง 0.3% – 0.5% ของราคาประเมินทรัพย์สิน
ภาษีรายได้จากการขายหรือโอนอสังหาริมทรัพย์
ในกรณีที่มีการขายบ้านภายหลัง หรือเปลี่ยนชื่อเจ้าของก่อนระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด เจ้าของเดิมจะต้องเสียภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ว่าอันใดสูงกว่า โดยเฉพาะสำหรับ ผู้รับสร้างบ้านหรู ที่ต้องการขายต่อหลังสร้างเสร็จ อาจต้องวางแผนภาษีล่วงหน้าให้รอบคอบ
ดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง
ไม่ว่าคุณจะกู้ธนาคารเพื่อซื้อที่ดิน ก่อสร้างบ้าน หรือซื้อบ้านพร้อมที่ดิน ดอกเบี้ยเป็นต้นทุนแฝงที่อาจสูงมากโดยเฉพาะเมื่อใช้ระยะเวลากู้ยืมนาน การเข้าใจการคำนวณดอกเบี้ยและประเภทของอัตราดอกเบี้ยที่เลือกใช้เป็นเรื่องสำคัญ
อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่และลอยตัว
ผู้ที่เลือกอัตราดอกเบี้ยคงที่ จะจ่ายดอกเบี้ยเท่าเดิมตลอดระยะเวลาที่กำหนด เช่น 3 ปีแรก ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะเปลี่ยนแปลงตามตลาด ซึ่งอาจเพิ่มภาระค่าใช้จ่ายในอนาคตได้ หากไม่วางแผนดีพอ โดยเฉพาะผู้ที่สร้างบ้านหรู ซึ่งมีมูลค่าเงินกู้สูง ดอกเบี้ยเล็กน้อยก็หมายถึงค่าใช้จ่ายรวมที่มากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ดอกเบี้ยระหว่างก่อสร้างและหลังส่งมอบ
ในช่วงก่อสร้างบางธนาคารอาจให้ผ่อนดอกเบี้ยอย่างเดียวก่อนจะเริ่มผ่อนเงินต้นหลังบ้านเสร็จ ซึ่งควรนำมาคิดคำนวณเป็นต้นทุนรวมด้วย และควรเลือกสถาบันการเงินที่มีเงื่อนไขเหมาะสมกับแผนการเงินของคุณเพื่อไม่ให้เกิดภาระล้นตัวในอนาคต
การวางแผนงบประมาณเพื่อรับมือกับต้นทุนแฝงอย่างรอบคอบ
เมื่อเข้าใจองค์ประกอบของต้นทุนแฝงทั้งหมดแล้ว การวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบจึงเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้ ไม่ว่าจะเป็นการเตรียมเงินสำรองสำหรับภาษี ค่าโอน หรือค่าดอกเบี้ยก็ตาม การเลือกใช้บริการรับสร้างบ้านหรู ที่มีประสบการณ์และให้คำปรึกษาในเรื่องต้นทุนแฝงได้ตั้งแต่ต้นทางจะช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มความมั่นใจในการลงทุน
การสร้างบ้านหรู ไม่ได้มีแค่เรื่องของดีไซน์หรือวัสดุที่หรูหราเท่านั้น แต่ต้องให้ความสำคัญกับต้นทุนแฝงที่หลายคนอาจมองข้าม ตั้งแต่ค่าธรรมเนียมทางราชการ ภาษีที่เกี่ยวข้อง ไปจนถึงดอกเบี้ยจากเงินกู้ทั้งหมด การเลือกบริษัทรับสร้างบ้านหรูที่มีประสบการณ์ พร้อมช่วยประเมินต้นทุนรอบด้านตั้งแต่แรกเริ่มจะทำให้คุณก้าวไปสู่บ้านในฝันได้อย่างมั่นคงและไร้ปัญหาทางการเงินในอนาคต
รับสร้างบ้าน , รับสร้างบ้านหรู , รับสร้างบ้านโมเดิร์น , แบบบ้านหรู , รับสร้างบ้านราคา
